1417-1419 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 110 m² · constr. 1962 · terrain 1 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429095859110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110481
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027429095859110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 719 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 568 $ Poids 64 % |
| 2 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 640 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 570 $ Poids 62 % |
| 3 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 696 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 763 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 529 055 $ Poids 60 % |
| 4 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 557 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 452 032 $ Poids 58 % |
| 5 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 810 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 105 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 605 $ Poids 55 % |
| 6 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 957 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 477 389 $ Poids 54 % |
| 7 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 845 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 575 988 $ Poids 54 % |
| 8 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 716 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 686 $ Poids 50 % |
| 9 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 974 $ Poids 42 % |
| 10 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 888 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +57 841 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 538 787 $ Poids 42 % |
| 11 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 785 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 797 $ Poids 41 % |
| 12 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 835 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 259 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 411 216 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.