9230 Rue Fenil · Québec
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 89,5 m² · constr. 1987 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429096162610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226850
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027429096162610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 878 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 604 404 $ Poids 67 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 956 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 528 965 $ Poids 66 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 242 610 $ Poids 49 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 687 $ Poids 46 % |
| 5 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 824 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 185 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 498 920 $ Poids 45 % |
| 6 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 418 020 $ Poids 42 % |
| 7 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 882 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 101 $ Poids 42 % |
| 8 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 487 077 $ Poids 41 % |
| 9 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 327 058 $ Poids 41 % |
| 10 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 917 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +41 807 $ | 524 113 $ Poids 35 % |
| 11 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 923 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 501 335 $ Poids 35 % |
| 12 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 480 255 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.