1445 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 180,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,5 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429096403110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226851
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027429096403110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 878 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 653 321 $ Poids 67 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 693 557 $ Poids 44 % |
| 3 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 895 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +78 969 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 726 922 $ Poids 41 % |
| 4 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 940 $ Poids 31 % |
| 5 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 839 115 $ Poids 29 % |
| 6 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −74 190 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 135 018 $ Poids 28 % |
| 7 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 722 019 $ Poids 27 % |
| 8 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 844 672 $ Poids 27 % |
| 9 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 427 169 $ Poids 23 % |
| 10 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 702 532 $ Poids 23 % |
| 11 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 744 554 $ Poids 22 % |
| 12 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +51 809 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 234 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.