1440 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
567 500 $
Autre · terrain 9 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 283,6 m²
Frontage
196,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 575 000 $
Rôle antérieur 6 390 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429096777770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110484
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 000 $
Valeur bâtiment
5 775 000 $
Rôle antérieur
6 390 000 $
ID provincial
23027429096777770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8763, rue des Aïeux, Québec 2026-08-03 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 1680, rue Antoinette De Pons, Québec 2026-07-27 · 702 m · Vendu 384 000 $ (3 166 $/m²) 121,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 8786, rue des Aïeux, Québec 2026-06-04 · 700 m · Vendu 402 000 $ (3 945 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 55 % |
| 4 | 8772, rue des Aïeux, Québec 2026-04-13 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 372 $/m²) 103,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 54 % |
| 5 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 780 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 53 % |
| 6 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 828 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 8780, rue des Aïeux, Québec 2025-12-17 · 700 m · Vendu 353 500 $ (3 528 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 870 $ Poids 50 % |
| 8 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 891 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 904 m · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 48 % |
| 10 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 925 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 750 $ Poids 48 % |
| 11 | 8796, rue des Aïeux, Québec 2025-10-29 · 688 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 48 % |
| 12 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 937 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.