1761 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
425 400 $
Autre · 2 290 $/m² · 185,8 m² · constr. 1900 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429101073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110304
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027429101073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9035-9039, rue Drolet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (738 $/m²) 203,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 033 $ Poids 47 % |
| 2 | 9085-9087, rue Saint-Charles, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 537 $ Poids 45 % |
| 3 | 9095-9097, rue Saint-Charles, Québec 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 481 $ Poids 45 % |
| 4 | 9843-9845, rue de Chamerolles, Québec 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 872 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 118 $ Poids 41 % |
| 5 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 459 $ Poids 29 % |
| 6 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 152 $ Poids 24 % |
| 7 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −75 264 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 997 052 $ Poids 23 % |
| 8 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +71 917 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 953 402 $ Poids 22 % |
| 9 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 761 700 $ Poids 21 % |
| 10 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −49 681 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 977 005 $ Poids 20 % |
| 11 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 888 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 888 $ Poids 18 % |
| 12 | 2305, rue de Bogota, Québec 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (4 456 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 743 658 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.