1766 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
661 800 $
Autre · 1 132 $/m² · 584,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
584,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,6 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429101138610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110305
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027429101138610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9065, rue Chauvet, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 537 881 $ Ajust. marché +41 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 959 $ Poids 37 % |
| 2 | 9065, rue Chauvet, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 522 475 $ Ajust. marché +48 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 831 $ Poids 35 % |
| 3 | 9160, rue Drolet, Québec 2025-06-10 · 996 m · Vendu 444 501 $ Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 206 $ Poids 31 % |
| 4 | 9144, rue Drolet, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 462 692 $ Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 899 $ Poids 31 % |
| 5 | 1912, rue Charles-A.Parent, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 505 024 $ Ajust. marché +46 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 821 $ Poids 31 % |
| 6 | 9170, rue Drolet, Québec 2025-05-30 · 987 m · Vendu 451 050 $ Ajust. marché +40 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 357 $ Poids 31 % |
| 7 | 9150, rue Drolet, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 461 504 $ Ajust. marché +41 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 745 $ Poids 30 % |
| 8 | 1610, rue Antoinette-de-Pons, Québec 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 302 $ Poids 15 % |
| 9 | 9250, rue Saint-Charles, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 217 083 $ (541 $/m²) 401,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 115 $ · Ajust. superficie +49 512 $ · Ajust. âge +2 171 $ | 288 881 $ Poids 10 % |
| 10 | , Québec 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 322 915 $ Ajust. marché +76 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 400 $ Poids 5 % |
| 11 | 3035, rue de la Herse, Québec 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 679 455 $ Ajust. marché +91 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 464 $ Poids 4 % |
| 12 | , Québec 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 282 915 $ Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 986 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.