1772 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
358 200 $
Autre · 3 213 $/m² · 111,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 456,1 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429102086110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110332
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027429102086110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9270, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 182 $ Poids 61 % |
| 2 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 896 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 395 $ Poids 61 % |
| 3 | 9275, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 646 $ Poids 59 % |
| 4 | 9315, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (6 448 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 686 798 $ Poids 56 % |
| 5 | 9115, rue Chauvet, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 522 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 099 $ Poids 54 % |
| 6 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 939 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 380 291 $ Poids 49 % |
| 7 | 9175, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (6 440 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 575 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 673 797 $ Poids 46 % |
| 8 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 356 420 $ Poids 45 % |
| 9 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 201 710 $ Poids 45 % |
| 10 | 9240, rue Drolet, Québec 2025-12-03 · 963 m · Vendu 729 000 $ (7 477 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 691 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 773 130 $ Poids 45 % |
| 11 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 929 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 261 $ Poids 44 % |
| 12 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 896 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 850 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.