1712-1716 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 213,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,6 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429110636110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226480
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027429110636110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 407 $ Poids 30 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 074 522 $ Poids 30 % |
| 3 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 907 062 $ Poids 22 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 983 468 $ Poids 22 % |
| 5 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +86 165 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 720 429 $ Poids 21 % |
| 6 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +67 497 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 815 430 $ Poids 13 % |
| 7 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +50 338 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 900 266 $ Poids 12 % |
| 8 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +47 798 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 761 459 $ Poids 11 % |
| 9 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 242 723 $ Poids 10 % |
| 10 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 159 586 $ Poids 8 % |
| 11 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 100 404 $ Poids 8 % |
| 12 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 95 832 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.