Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
272 800 $
Autre · constr. 1988 · terrain 16 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 521 m²
Frontage
253,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 58 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429112830610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226483
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
9 000 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
23027429112830610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9270, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-11 · 971 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 565 745 $ Poids 45 % |
| 2 | 9275, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-26 · 993 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 533 805 $ Poids 45 % |
| 3 | 9135, rue Drolet, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (5 397 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 530 565 $ Poids 44 % |
| 4 | 9315, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-20 · 953 m · Vendu 679 000 $ (6 448 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 772 054 $ Poids 44 % |
| 5 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 183 298 $ Poids 40 % |
| 6 | 9065, rue Chauvet, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 537 881 $ Ajust. marché +41 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 959 $ Poids 40 % |
| 7 | 9175, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (6 440 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 445 $ | 749 020 $ Poids 39 % |
| 8 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 198 $ | 405 698 $ Poids 39 % |
| 9 | 9065, rue Chauvet, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 522 475 $ Ajust. marché +48 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 831 $ Poids 38 % |
| 10 | 9035-9039, rue Drolet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (738 $/m²) 203,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 455 $ Poids 37 % |
| 11 | 1641, avenue Chauveau, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 132 033 $ (1 257 $/m²) 105 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 203 $ | 124 190 $ Poids 36 % |
| 12 | 1640-1644, avenue André-Malapart, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 447 551 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.