1688 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 138,3 m² · constr. 1946 · terrain 2 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429120146110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226481
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027429120146110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 626 380 $ Poids 48 % |
| 2 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 267 $ Poids 44 % |
| 3 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 352 $ Poids 42 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 556 184 $ Poids 40 % |
| 5 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 465 273 $ Poids 38 % |
| 6 | 1598, rue Antoinette-De Pons, Québec 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 280 $/m²) 116,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +46 434 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 826 $ Poids 37 % |
| 7 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 242 398 $ Poids 37 % |
| 8 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 624 910 $ Poids 37 % |
| 9 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 881 $ Poids 34 % |
| 10 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 168 437 $ Poids 34 % |
| 11 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 234 840 $ Poids 33 % |
| 12 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 933 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.