1676 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 171,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 524,5 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429120573710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226533
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027429120573710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 633 858 $ Poids 41 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +55 926 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 879 $ Poids 31 % |
| 3 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +83 015 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 153 $ Poids 26 % |
| 4 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 739 $ Poids 24 % |
| 5 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 964 058 $ Poids 20 % |
| 6 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 733 784 $ Poids 19 % |
| 7 | 8631, rue Voltaire, Québec 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (3 158 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie +50 369 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 485 590 $ Poids 18 % |
| 8 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +56 686 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 805 634 $ Poids 15 % |
| 9 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +59 914 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 786 351 $ Poids 14 % |
| 10 | 2201, rue du Carrousel, Québec 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 726 $/m²) 143,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 640 848 $ Poids 14 % |
| 11 | 2390, rue de la Cantatrice, Québec 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 983 $/m²) 155,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 535 130 $ Poids 14 % |
| 12 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 742 500 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.