1630 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
380 800 $
Autre · 4 226 $/m² · 90,1 m² · constr. 1988 · terrain 26 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 860 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
8192
Usage
Ferme expérimentale
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429122630610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110480
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027429122630610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9135, rue Drolet, Québec 2026-07-09 · 957 m · Vendu 489 000 $ (5 397 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 529 216 $ Poids 66 % |
| 2 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +35 198 $ | 388 704 $ Poids 47 % |
| 3 | 8735, rue Charles-Dickens, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (3 493 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 285 756 $ Poids 46 % |
| 4 | 9175, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (6 440 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 575 $ · Ajust. superficie −36 385 $ · Ajust. âge +42 445 $ | 712 635 $ Poids 45 % |
| 5 | 8995, rue des Aieux, Québec 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 361 500 $ (3 601 $/m²) 100,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 676 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 321 483 $ Poids 44 % |
| 6 | 8997, rue des Aïeux, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 551 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 308 097 $ Poids 44 % |
| 7 | 8998, Rue des Aieux, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 307 466 $ Poids 43 % |
| 8 | 8986, rue des Aïeux, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 378 900 $ (3 781 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 937 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 350 850 $ Poids 42 % |
| 9 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 244 499 $ Poids 41 % |
| 10 | 9410, carré Rose-Leclerc, Québec 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 495 481 $ Poids 41 % |
| 11 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 495 440 $ Poids 40 % |
| 12 | 8793, rue des Aïeux, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 554 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 638 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.