1660 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
1 176 900 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 204,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429130100910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356439
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
817 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027429130100910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +66 905 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 749 819 $ Poids 29 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 142 331 $ Poids 26 % |
| 3 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 212 925 $ Poids 25 % |
| 4 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 975 102 $ Poids 19 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 041 121 $ Poids 19 % |
| 6 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 882 730 $ Poids 15 % |
| 7 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +49 332 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 872 395 $ Poids 15 % |
| 8 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 437 061 $ Poids 14 % |
| 9 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 960 997 $ Poids 13 % |
| 10 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 284 272 $ Poids 10 % |
| 11 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 168 484 $ Poids 7 % |
| 12 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +75 040 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 040 945 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.