Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
454 300 $
Autre · 2 292 $/m² · 198,2 m² · constr. 2021 · terrain 44 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 451,2 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429131916580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383816
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027429131916580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9035-9039, rue Drolet, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (738 $/m²) 203,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 610 $ Poids 58 % |
| 2 | 9085-9087, rue Saint-Charles, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 613 842 $ Poids 37 % |
| 3 | 9095-9097, rue Saint-Charles, Québec 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 615 786 $ Poids 36 % |
| 4 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +54 335 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 792 849 $ Poids 29 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −41 078 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 219 238 $ Poids 19 % |
| 6 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 885 652 $ Poids 14 % |
| 7 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −34 925 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 1 106 508 $ Poids 14 % |
| 8 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −41 840 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 040 770 $ Poids 13 % |
| 9 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge +61 470 $ | 915 180 $ Poids 13 % |
| 10 | 2305, rue de Bogota, Québec 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (4 456 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 895 131 $ Poids 13 % |
| 11 | 1360-1368, rue Larche, Québec 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 874 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 734 $ Poids 12 % |
| 12 | 2350, rue du Barachois, Québec 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 817 285 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.