6305 Rue Pomerol · Québec
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 94,3 m² · constr. 1995 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429200100610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281609
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027429200100610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 599 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 452 114 $ Poids 85 % |
| 2 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 732 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 572 539 $ Poids 78 % |
| 3 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 795 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 806 $ Poids 65 % |
| 4 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 795 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 806 $ Poids 65 % |
| 5 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 897 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 654 $ Poids 63 % |
| 6 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 231 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 492 771 $ Poids 63 % |
| 7 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 870 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 729 $ Poids 62 % |
| 8 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 788 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 472 265 $ Poids 62 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 897 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 005 $ Poids 58 % |
| 10 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 966 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 391 729 $ Poids 56 % |
| 11 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 469 863 $ Poids 56 % |
| 12 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 498 450 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.