6329 Rue Pomerol · Québec
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 188,5 m² · constr. 1995 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429200372610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281628
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027429200372610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 899 m · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 042 $ Poids 62 % |
| 2 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 044 $ Poids 52 % |
| 3 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 820 694 $ Poids 46 % |
| 4 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 691 114 $ Poids 42 % |
| 5 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +75 097 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 843 423 $ Poids 34 % |
| 6 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 606 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +91 846 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 043 336 $ Poids 31 % |
| 7 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 486 234 $ Poids 29 % |
| 8 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 595 917 $ Poids 26 % |
| 9 | 1407, boulevard Bastien, Québec 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 724 $/m²) 174,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 691 $ Poids 23 % |
| 10 | 9345, rue Drolet, Québec 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 856 $ Poids 22 % |
| 11 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 899 m · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 502 302 $ Poids 20 % |
| 12 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 743 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.