6341 Rue Pomerol · Québec
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 146,2 m² · constr. 1998 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429200513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282874
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027429200513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 758 530 $ Poids 53 % |
| 2 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 619 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 964 $ Poids 52 % |
| 3 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 322 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 591 462 $ Poids 48 % |
| 4 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 340 $ Poids 45 % |
| 5 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 340 $ Poids 45 % |
| 6 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 508 581 $ Poids 44 % |
| 7 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 637 434 $ Poids 43 % |
| 8 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 334 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 487 998 $ Poids 41 % |
| 9 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −35 412 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 128 $ Poids 37 % |
| 10 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 856 $ Poids 35 % |
| 11 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 702 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +52 710 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 574 910 $ Poids 33 % |
| 12 | , Québec 2025-05-02 · 761 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 585 618 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.