6353-6357 Rue Pomerol · Québec
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 187,1 m² · constr. 1993 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429200664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282876
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027429200664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 920 m · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 320 $ Poids 60 % |
| 2 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 061 $ Poids 53 % |
| 3 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 810 024 $ Poids 45 % |
| 4 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 682 509 $ Poids 41 % |
| 5 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +71 939 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 833 266 $ Poids 35 % |
| 6 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 633 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +88 193 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 039 683 $ Poids 32 % |
| 7 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 480 554 $ Poids 28 % |
| 8 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 589 532 $ Poids 25 % |
| 9 | 1407, boulevard Bastien, Québec 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 724 $/m²) 174,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 785 $ Poids 23 % |
| 10 | 9345, rue Drolet, Québec 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 501 $ Poids 23 % |
| 11 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 920 m · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 900 $ Poids 19 % |
| 12 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 166 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.