6374 Rue Pinot · Québec
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 59,5 m² · constr. 1996 · terrain 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429201226310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281639
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027429201226310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 76 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 417 067 $ Poids 86 % |
| 2 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 210 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 373 344 $ Poids 85 % |
| 3 | 6336, rue Pomerol, Québec 2025-08-29 · 90 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 276 $ Poids 76 % |
| 4 | 1100, rue Estiembre, Québec 2025-08-13 · 157 m · Vendu 391 500 $ (6 325 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 426 026 $ Poids 73 % |
| 5 | 1041, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-08-20 · 124 m · Vendu 91 000 $ (1 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 96 613 $ Poids 67 % |
| 6 | 1049, rue du Saint-Emilion, Québec 2025-06-30 · 124 m · Vendu 350 000 $ (5 401 $/m²) 64,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 369 838 $ Poids 62 % |
| 7 | 6186, rue de Montrachet, Québec 2025-05-30 · 297 m · Vendu 320 000 $ (5 839 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 363 919 $ Poids 59 % |
| 8 | 10577, rue Élisabeth-II, Québec 2026-06-19 · 880 m · Vendu 405 000 $ (7 788 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 415 014 $ Poids 54 % |
| 9 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +5 543 $ | 377 251 $ Poids 52 % |
| 10 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 202 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 770 $ Poids 52 % |
| 11 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 155 991 $ Poids 49 % |
| 12 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 355 011 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.