6382 Rue Pinot · Québec
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 80,3 m² · constr. 1996 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429201326910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281640
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027429201326910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 272 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 427 396 $ Poids 95 % |
| 2 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 302 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 454 930 $ Poids 94 % |
| 3 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 550 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 425 102 $ Poids 86 % |
| 4 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 214 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 637 $ Poids 79 % |
| 5 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 627 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 544 211 $ Poids 68 % |
| 6 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 710 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 404 315 $ Poids 67 % |
| 7 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 337 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 347 990 $ Poids 62 % |
| 8 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 359 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 323 798 $ Poids 60 % |
| 9 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 409 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 370 910 $ Poids 58 % |
| 10 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 407 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 266 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 562 448 $ Poids 57 % |
| 11 | 6396, rue de Montrachet, Québec 2025-06-17 · 45 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 534 $ Poids 57 % |
| 12 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 902 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 476 099 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.