6359 Rue Pinot · Québec
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 107,2 m² · constr. 1997 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429201331610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281627
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027429201331610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 215 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 224 $ Poids 89 % |
| 2 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 145 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +3 442 $ | 199 423 $ Poids 81 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 407 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 648 337 $ Poids 72 % |
| 4 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 524 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 657 284 $ Poids 69 % |
| 5 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 686 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 480 145 $ Poids 65 % |
| 6 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 202 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 452 829 $ Poids 64 % |
| 7 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 171 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 453 817 $ Poids 63 % |
| 8 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 112 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 661 649 $ Poids 63 % |
| 9 | 1009, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2025-05-30 · 134 m · Vendu 442 000 $ (4 416 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 501 594 $ Poids 63 % |
| 10 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 351 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 463 797 $ Poids 63 % |
| 11 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 806 $ Poids 59 % |
| 12 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 323 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.