6383 Rue Pinot · Québec
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 102,8 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429201583210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282889
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027429201583210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 237 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 595 209 $ Poids 94 % |
| 2 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 117 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +6 883 $ | 199 006 $ Poids 88 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 432 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 646 363 $ Poids 80 % |
| 4 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 549 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 656 037 $ Poids 73 % |
| 5 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 715 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 470 584 $ Poids 72 % |
| 6 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 134 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 659 768 $ Poids 71 % |
| 7 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 372 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 462 673 $ Poids 69 % |
| 8 | 1009, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2025-05-30 · 163 m · Vendu 442 000 $ (4 416 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 500 719 $ Poids 66 % |
| 9 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 860 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 595 936 $ Poids 61 % |
| 10 | 6246, rue de Montrachet, Québec 2025-04-02 · 252 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 604 676 $ Poids 59 % |
| 11 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 087 $ Poids 58 % |
| 12 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 175 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 453 117 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.