6396 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 71,3 m² · constr. 1996 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429201688410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282891
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027429201688410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 253 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 435 $ Poids 96 % |
| 2 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 158 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 407 564 $ Poids 86 % |
| 3 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 342 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 429 150 $ Poids 78 % |
| 4 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 313 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 403 859 $ Poids 73 % |
| 5 | 6396, rue de Montrachet, Québec 2025-06-17 · 5 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 70 % |
| 6 | 1041, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-08-20 · 73 m · Vendu 91 000 $ (1 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 104 898 $ Poids 67 % |
| 7 | 1049, rue du Saint-Emilion, Québec 2025-06-30 · 74 m · Vendu 350 000 $ (5 401 $/m²) 64,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 401 706 $ Poids 62 % |
| 8 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 88 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 454 161 $ Poids 61 % |
| 9 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 589 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 402 876 $ Poids 59 % |
| 10 | 6336, rue Pomerol, Québec 2025-08-29 · 120 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 469 402 $ Poids 59 % |
| 11 | 1100, rue Estiembre, Québec 2025-08-13 · 110 m · Vendu 391 500 $ (6 325 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 463 342 $ Poids 57 % |
| 12 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 404 562 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.