6395 Rue Pinot · Québec
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 69,9 m² · constr. 1997 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429201714010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282892
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027429201714010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 232 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 434 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 175 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 405 389 $ Poids 90 % |
| 3 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 322 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 427 400 $ Poids 72 % |
| 4 | 1041, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-08-20 · 103 m · Vendu 91 000 $ (1 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 104 370 $ Poids 70 % |
| 5 | 6396, rue de Montrachet, Québec 2025-06-17 · 47 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 366 438 $ Poids 69 % |
| 6 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 305 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 402 298 $ Poids 66 % |
| 7 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 46 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 451 665 $ Poids 66 % |
| 8 | 1049, rue du Saint-Emilion, Québec 2025-06-30 · 108 m · Vendu 350 000 $ (5 401 $/m²) 64,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 399 675 $ Poids 65 % |
| 9 | 6336, rue Pomerol, Québec 2025-08-29 · 84 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 466 878 $ Poids 63 % |
| 10 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 402 867 $ Poids 56 % |
| 11 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 594 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 401 444 $ Poids 53 % |
| 12 | 6176, rue du Moulin-Blanc, Québec 2024-10-04 · 308 m · Vendu 305 000 $ (4 272 $/m²) 71,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 360 279 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.