6384 Rue Pomerol · Québec
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 65,4 m² · constr. 1996 · terrain 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429201770710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282878
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027429201770710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 223 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 602 $ Poids 85 % |
| 2 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 21 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 435 614 $ Poids 80 % |
| 3 | 6336, rue Pomerol, Québec 2025-08-29 · 64 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 450 339 $ Poids 74 % |
| 4 | 6396, rue de Montrachet, Québec 2025-06-17 · 80 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 008 $ Poids 61 % |
| 5 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +5 543 $ | 395 327 $ Poids 45 % |
| 6 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 983 m · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 389 201 $ Poids 44 % |
| 7 | 6186, rue de Montrachet, Québec 2025-05-30 · 348 m · Vendu 320 000 $ (5 839 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 381 145 $ Poids 42 % |
| 8 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 163 107 $ Poids 38 % |
| 9 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 371 417 $ Poids 35 % |
| 10 | 6176, rue du Moulin-Blanc, Québec 2024-10-04 · 305 m · Vendu 305 000 $ (4 272 $/m²) 71,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 349 142 $ Poids 34 % |
| 11 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 377 111 $ Poids 33 % |
| 12 | 1885, boulevard Bastien, Québec 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (4 237 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 355 953 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.