1040 Rue Saint-Emilion · Québec
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 126,8 m² · constr. 1992 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429201959610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282896
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027429201959610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 93 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 226 $ Poids 61 % |
| 2 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 149 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 466 $ Poids 59 % |
| 3 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 410 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 538 981 $ Poids 57 % |
| 4 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 423 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 446 748 $ Poids 49 % |
| 5 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 856 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 537 860 $ Poids 49 % |
| 6 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 581 649 $ Poids 47 % |
| 7 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 111 $ Poids 46 % |
| 8 | , Québec 2025-05-02 · 928 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 531 $ Poids 43 % |
| 9 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 874 $ Poids 43 % |
| 10 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 533 525 $ Poids 42 % |
| 11 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 890 $ Poids 40 % |
| 12 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 809 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.