6328 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 96,9 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429202068510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282551
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027429202068510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 217 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 578 937 $ Poids 92 % |
| 2 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 378 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 361 880 $ Poids 91 % |
| 3 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 426 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 335 828 $ Poids 91 % |
| 4 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 182 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +19 134 $ | 474 290 $ Poids 91 % |
| 5 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 211 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +6 883 $ | 193 831 $ Poids 90 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 410 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 628 160 $ Poids 90 % |
| 7 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 359 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 389 004 $ Poids 90 % |
| 8 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 420 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 413 503 $ Poids 88 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 506 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 638 175 $ Poids 83 % |
| 10 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 257 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 578 745 $ Poids 81 % |
| 11 | 6677, rue du Gigondas, Québec 2025-12-19 · 462 m · Vendu 315 000 $ (3 358 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 362 333 $ Poids 79 % |
| 12 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 593 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 607 312 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.