6373 Rue Cabernet-Sauvignon · Québec
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 59,6 m² · constr. 1997 · terrain 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429202081010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281636
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027429202081010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 124 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 419 286 $ Poids 86 % |
| 2 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 214 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 375 519 $ Poids 85 % |
| 3 | 6336, rue Pomerol, Québec 2025-08-29 · 137 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 433 599 $ Poids 75 % |
| 4 | 1100, rue Estiembre, Québec 2025-08-13 · 144 m · Vendu 391 500 $ (6 325 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 428 300 $ Poids 74 % |
| 5 | 1041, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-08-20 · 123 m · Vendu 91 000 $ (1 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 97 138 $ Poids 68 % |
| 6 | 1049, rue du Saint-Emilion, Québec 2025-06-30 · 120 m · Vendu 350 000 $ (5 401 $/m²) 64,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 858 $ Poids 63 % |
| 7 | 6186, rue de Montrachet, Québec 2025-05-30 · 292 m · Vendu 320 000 $ (5 839 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 365 811 $ Poids 59 % |
| 8 | 10577, rue Élisabeth-II, Québec 2026-06-19 · 919 m · Vendu 405 000 $ (7 788 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 417 428 $ Poids 52 % |
| 9 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 379 405 $ Poids 52 % |
| 10 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 225 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 403 227 $ Poids 52 % |
| 11 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 156 799 $ Poids 48 % |
| 12 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 356 849 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.