6336 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 85,8 m² · constr. 1999 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429202147210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282552
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027429202147210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 298 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 448 080 $ Poids 89 % |
| 2 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 267 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 543 853 $ Poids 86 % |
| 3 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 533 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 444 759 $ Poids 85 % |
| 4 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 354 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 464 $ Poids 84 % |
| 5 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 350 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 363 990 $ Poids 83 % |
| 6 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 369 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 338 666 $ Poids 82 % |
| 7 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 601 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 568 712 $ Poids 82 % |
| 8 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 413 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 588 116 $ Poids 79 % |
| 9 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 413 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 387 541 $ Poids 79 % |
| 10 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 703 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 416 106 $ Poids 78 % |
| 11 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 422 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 313 953 $ Poids 76 % |
| 12 | 6677, rue du Gigondas, Québec 2025-12-19 · 454 m · Vendu 315 000 $ (3 358 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 340 545 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.