6348 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 100,7 m² · constr. 2000 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429202225810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282554
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027429202225810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 218 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 586 637 $ Poids 95 % |
| 2 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 168 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +17 008 $ | 480 308 $ Poids 91 % |
| 3 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 183 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 196 304 $ Poids 90 % |
| 4 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 360 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 367 005 $ Poids 86 % |
| 5 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 524 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +44 813 $ | 646 329 $ Poids 86 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 416 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 636 984 $ Poids 85 % |
| 7 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 341 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 394 544 $ Poids 84 % |
| 8 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 405 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 419 232 $ Poids 83 % |
| 9 | 6677, rue du Gigondas, Québec 2025-12-19 · 448 m · Vendu 315 000 $ (3 358 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 367 139 $ Poids 75 % |
| 10 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 647 442 $ Poids 75 % |
| 11 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 277 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 586 604 $ Poids 73 % |
| 12 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 250 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 650 652 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.