6356 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 125,5 m² · constr. 1998 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429202304610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282556
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027429202304610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
436 172 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 167 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 489 530 $ Poids 62 % |
| 2 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 229 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 488 669 $ Poids 59 % |
| 3 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 382 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 551 469 $ Poids 58 % |
| 4 | 1131, rue Estiembre, Québec 2025-04-01 · 157 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 461 743 $ Poids 56 % |
| 5 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 578 801 $ Poids 51 % |
| 6 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 220 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +68 121 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 649 474 $ Poids 51 % |
| 7 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 394 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 456 564 $ Poids 49 % |
| 8 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 861 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 535 377 $ Poids 49 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 534 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +69 190 $ · Ajust. âge +38 838 $ | 713 062 $ Poids 49 % |
| 10 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 470 307 $ Poids 47 % |
| 11 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 251 $ Poids 45 % |
| 12 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 530 885 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.