6364 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 89,1 m² · constr. 1998 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429202383310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282559
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027429202383310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
444 290 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 324 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 368 564 $ Poids 90 % |
| 2 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 345 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 342 896 $ Poids 90 % |
| 3 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 299 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 550 359 $ Poids 88 % |
| 4 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 391 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 392 270 $ Poids 87 % |
| 5 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 424 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 595 397 $ Poids 86 % |
| 6 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 626 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 575 922 $ Poids 83 % |
| 7 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 299 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 454 610 $ Poids 81 % |
| 8 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 721 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 423 180 $ Poids 79 % |
| 9 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 555 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 450 884 $ Poids 78 % |
| 10 | 6677, rue du Gigondas, Québec 2025-12-19 · 435 m · Vendu 315 000 $ (3 358 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 344 511 $ Poids 78 % |
| 11 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 155 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +4 302 $ | 184 409 $ Poids 77 % |
| 12 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 344 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 484 656 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.