6372 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 96,8 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429202462010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282887
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027429202462010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 338 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 363 376 $ Poids 93 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 228 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 581 441 $ Poids 92 % |
| 3 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 317 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 390 606 $ Poids 91 % |
| 4 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 157 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 476 202 $ Poids 91 % |
| 5 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 142 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +7 743 $ | 194 604 $ Poids 91 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 429 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 630 752 $ Poids 89 % |
| 7 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 385 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 415 178 $ Poids 89 % |
| 8 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 310 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 580 899 $ Poids 80 % |
| 9 | 6677, rue du Gigondas, Québec 2025-12-19 · 430 m · Vendu 315 000 $ (3 358 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 363 740 $ Poids 80 % |
| 10 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 214 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 644 619 $ Poids 77 % |
| 11 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 766 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 457 546 $ Poids 76 % |
| 12 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 635 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 609 688 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.