6380-6384 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 104 m² · constr. 1996 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429202550710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282888
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027429202550710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 233 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 584 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 157 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +8 504 $ | 478 877 $ Poids 89 % |
| 3 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 129 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +2 581 $ | 195 756 $ Poids 87 % |
| 4 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 331 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 366 210 $ Poids 80 % |
| 5 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 310 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 393 733 $ Poids 78 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 434 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 635 565 $ Poids 78 % |
| 7 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 379 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 418 335 $ Poids 78 % |
| 8 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 548 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 645 627 $ Poids 72 % |
| 9 | 6677, rue du Gigondas, Québec 2025-12-19 · 425 m · Vendu 315 000 $ (3 358 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 366 380 $ Poids 70 % |
| 10 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 202 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 649 238 $ Poids 68 % |
| 11 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 762 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 473 192 $ Poids 68 % |
| 12 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 361 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 455 259 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.