1048 Rue Saint-Emilion · Québec
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 61,3 m² · constr. 1993 · terrain 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429202880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282895
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027429202880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 134 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 372 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 114 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 010 $ Poids 86 % |
| 3 | 6336, rue Pomerol, Québec 2025-08-29 · 148 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 092 $ Poids 77 % |
| 4 | 1100, rue Estiembre, Québec 2025-08-13 · 81 m · Vendu 391 500 $ (6 325 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 425 846 $ Poids 76 % |
| 5 | 1041, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-08-20 · 46 m · Vendu 91 000 $ (1 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +455 $ | 96 512 $ Poids 73 % |
| 6 | 1049, rue du Saint-Emilion, Québec 2025-06-30 · 46 m · Vendu 350 000 $ (5 401 $/m²) 64,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 449 $ Poids 68 % |
| 7 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 281 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 399 745 $ Poids 62 % |
| 8 | 6186, rue de Montrachet, Québec 2025-05-30 · 370 m · Vendu 320 000 $ (5 839 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 364 374 $ Poids 53 % |
| 9 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 223 $ Poids 48 % |
| 10 | 10577, rue Élisabeth-II, Québec 2026-06-19 · 943 m · Vendu 405 000 $ (7 788 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 415 948 $ Poids 46 % |
| 11 | 6396, rue de Montrachet, Québec 2025-06-17 · 24 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 339 133 $ Poids 46 % |
| 12 | 1051, rue Estiembre, Québec 2024-12-03 · 131 m · Vendu 335 000 $ (5 154 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 391 397 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.