1196 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 111,5 m² · constr. 1991 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429203718110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282963
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027429203718110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
427 100 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 357 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 270 $ Poids 88 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 357 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 270 $ Poids 88 % |
| 3 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 325 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 591 403 $ Poids 80 % |
| 4 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 149 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −2 126 $ | 484 320 $ Poids 76 % |
| 5 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 569 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 651 105 $ Poids 75 % |
| 6 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 151 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 566 441 $ Poids 75 % |
| 7 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 246 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −1 721 $ | 198 032 $ Poids 71 % |
| 8 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 186 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 409 612 $ Poids 70 % |
| 9 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 360 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 406 828 $ Poids 69 % |
| 10 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 196 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 529 355 $ Poids 69 % |
| 11 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 221 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 449 022 $ Poids 67 % |
| 12 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 288 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 448 157 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.