1272 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 99,8 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429204019610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282578
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027429204019610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 309 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 321 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 276 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 368 574 $ Poids 94 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 245 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 971 $ Poids 94 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 245 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 971 $ Poids 94 % |
| 5 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 967 $ Poids 93 % |
| 6 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 381 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 484 805 $ Poids 91 % |
| 7 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 355 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 383 443 $ Poids 91 % |
| 8 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 373 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 559 135 $ Poids 91 % |
| 9 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 278 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −2 126 $ | 459 245 $ Poids 90 % |
| 10 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 425 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 324 707 $ Poids 88 % |
| 11 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 359 562 $ Poids 88 % |
| 12 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 364 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 395 998 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.