1212-1214 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 196,6 m² · constr. 1992 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429204442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282975
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027429204442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
424 107 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 522 m · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 777 449 $ Poids 66 % |
| 2 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 004 $ Poids 44 % |
| 3 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 518 $ Poids 30 % |
| 4 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 824 949 $ Poids 29 % |
| 5 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 695 874 $ Poids 22 % |
| 6 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 598 619 $ Poids 17 % |
| 7 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 489 372 $ Poids 14 % |
| 8 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 510 415 $ Poids 14 % |
| 9 | 1407, boulevard Bastien, Québec 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 724 $/m²) 174,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 722 $ Poids 11 % |
| 10 | 9345, rue Drolet, Québec 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +55 673 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 480 $ Poids 10 % |
| 11 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 868 $ Poids 8 % |
| 12 | 1501, boulevard Bastien, Québec 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 119 $/m²) 200,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 066 321 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.