1249 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 91,7 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429204599110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282977
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027429204599110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
427 100 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 226 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 353 176 $ Poids 94 % |
| 2 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 307 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 379 534 $ Poids 93 % |
| 3 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 368 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 311 080 $ Poids 92 % |
| 4 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 406 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 824 $ Poids 92 % |
| 5 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 344 657 $ Poids 91 % |
| 6 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 398 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 018 $ Poids 91 % |
| 7 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 427 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 384 347 $ Poids 89 % |
| 8 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 361 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 209 179 $ Poids 86 % |
| 9 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 356 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 540 421 $ Poids 86 % |
| 10 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 560 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 476 943 $ Poids 86 % |
| 11 | 1175, rue de Fronsac, Québec 2025-12-02 · 223 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −375 $ | 80 796 $ Poids 85 % |
| 12 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 568 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 583 118 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.