1225 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 88,8 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429204766610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282979
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027429204766610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 285 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 373 639 $ Poids 90 % |
| 2 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 375 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 635 $ Poids 89 % |
| 3 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 367 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 420 $ Poids 89 % |
| 4 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 231 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 347 663 $ Poids 87 % |
| 5 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 399 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 557 510 $ Poids 87 % |
| 6 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 345 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 306 201 $ Poids 87 % |
| 7 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 359 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 532 572 $ Poids 87 % |
| 8 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 339 320 $ Poids 86 % |
| 9 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 398 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 378 544 $ Poids 86 % |
| 10 | 1175, rue de Fronsac, Québec 2025-12-02 · 208 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −375 $ | 79 625 $ Poids 83 % |
| 11 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 582 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 470 229 $ Poids 82 % |
| 12 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 440 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 592 759 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.