1213 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 86,4 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429204855110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282981
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027429204855110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 394 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 549 577 $ Poids 91 % |
| 2 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 73 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 509 737 $ Poids 86 % |
| 3 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 361 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 526 077 $ Poids 85 % |
| 4 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 275 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 368 761 $ Poids 85 % |
| 5 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 351 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 788 $ Poids 84 % |
| 6 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 360 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 340 $ Poids 84 % |
| 7 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 473 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 432 849 $ Poids 82 % |
| 8 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 383 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 373 742 $ Poids 81 % |
| 9 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 334 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 302 163 $ Poids 80 % |
| 10 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 334 904 $ Poids 80 % |
| 11 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 235 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 343 100 $ Poids 80 % |
| 12 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 646 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 430 041 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.