1242 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 88,6 m² · constr. 1990 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429204919610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282982
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027429204919610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
424 107 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 275 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 371 330 $ Poids 90 % |
| 2 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 380 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 328 602 $ Poids 88 % |
| 3 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 374 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 353 239 $ Poids 88 % |
| 4 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 375 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 554 099 $ Poids 88 % |
| 5 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 415 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 405 381 $ Poids 88 % |
| 6 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 198 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 345 457 $ Poids 87 % |
| 7 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 336 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 304 264 $ Poids 87 % |
| 8 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 337 202 $ Poids 86 % |
| 9 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 399 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 376 269 $ Poids 86 % |
| 10 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 387 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 529 606 $ Poids 86 % |
| 11 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 470 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 446 186 $ Poids 84 % |
| 12 | 1175, rue de Fronsac, Québec 2025-12-02 · 188 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −750 $ | 79 170 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.