1321-1325 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 77,7 m² · constr. 1992 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429205077610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282591
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027429205077610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 88 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 485 655 $ Poids 99 % |
| 2 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 362 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 146 $ Poids 94 % |
| 3 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 315 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 311 $ Poids 86 % |
| 4 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 354 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 422 375 $ Poids 86 % |
| 5 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 535 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 412 197 $ Poids 85 % |
| 6 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 453 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 523 571 $ Poids 84 % |
| 7 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 388 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 374 029 $ Poids 84 % |
| 8 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 618 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 438 442 $ Poids 83 % |
| 9 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 337 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 385 545 $ Poids 82 % |
| 10 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 302 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 394 270 $ Poids 79 % |
| 11 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 302 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 394 270 $ Poids 79 % |
| 12 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 636 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 410 581 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.