1309 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 86,8 m² · constr. 1992 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429205156610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282592
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027429205156610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 349 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 405 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 370 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 445 836 $ Poids 90 % |
| 3 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 445 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 553 649 $ Poids 89 % |
| 4 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 331 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 163 $ Poids 88 % |
| 5 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 72 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 513 338 $ Poids 85 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 364 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 529 584 $ Poids 85 % |
| 7 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 369 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 476 $ Poids 83 % |
| 8 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 573 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 489 244 $ Poids 82 % |
| 9 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 477 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 353 355 $ Poids 81 % |
| 10 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 234 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 345 685 $ Poids 81 % |
| 11 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 483 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 328 730 $ Poids 81 % |
| 12 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 508 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 465 599 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.