1297 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 79,2 m² · constr. 1992 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429205245110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282594
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027429205245110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
424 107 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 58 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 490 218 $ Poids 99 % |
| 2 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 365 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 756 $ Poids 93 % |
| 3 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 346 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 902 $ Poids 88 % |
| 4 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 387 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 426 242 $ Poids 88 % |
| 5 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 437 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 528 529 $ Poids 88 % |
| 6 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 518 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 416 119 $ Poids 87 % |
| 7 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 362 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 388 777 $ Poids 85 % |
| 8 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 599 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 442 739 $ Poids 84 % |
| 9 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 375 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 377 393 $ Poids 82 % |
| 10 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 635 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 414 285 $ Poids 81 % |
| 11 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 650 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 384 341 $ Poids 79 % |
| 12 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 286 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 397 832 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.