1326-1328 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 84,8 m² · constr. 1990 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429205319610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282595
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027429205319610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
424 107 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 317 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 397 193 $ Poids 94 % |
| 2 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 355 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 436 390 $ Poids 92 % |
| 3 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 428 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 541 538 $ Poids 91 % |
| 4 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 328 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 577 992 $ Poids 90 % |
| 5 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 83 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 484 $ Poids 90 % |
| 6 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 332 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 392 482 $ Poids 85 % |
| 7 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 449 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −2 381 $ | 151 108 $ Poids 84 % |
| 8 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 546 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 478 919 $ Poids 84 % |
| 9 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 561 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 426 564 $ Poids 82 % |
| 10 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 397 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 519 321 $ Poids 81 % |
| 11 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 666 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 424 065 $ Poids 80 % |
| 12 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 366 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 363 606 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.