1261 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 96,4 m² · constr. 1992 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429205500610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282976
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027429205500610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
427 100 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 225 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 363 935 $ Poids 97 % |
| 2 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 381 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 320 587 $ Poids 93 % |
| 3 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 355 056 $ Poids 92 % |
| 4 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 319 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 989 $ Poids 92 % |
| 5 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 258 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 317 336 $ Poids 91 % |
| 6 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 421 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 345 910 $ Poids 90 % |
| 7 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 261 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 085 $ Poids 89 % |
| 8 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 414 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 371 884 $ Poids 89 % |
| 9 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 345 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 214 690 $ Poids 88 % |
| 10 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 441 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 627 $ Poids 88 % |
| 11 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 412 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 552 538 $ Poids 87 % |
| 12 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 289 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 200 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.