1291-1293 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 175,7 m² · constr. 1990 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429205957610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282996
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027429205957610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 512 m · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 730 294 $ Poids 66 % |
| 2 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 611 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 665 345 $ Poids 54 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 280 656 $ Poids 38 % |
| 4 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 914 $ Poids 32 % |
| 5 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 448 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 717 260 $ Poids 30 % |
| 6 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +58 447 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 009 938 $ Poids 28 % |
| 7 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 299 $ Poids 28 % |
| 8 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 231 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 797 057 $ Poids 23 % |
| 9 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 653 493 $ Poids 19 % |
| 10 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −45 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 544 $ Poids 18 % |
| 11 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 628 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +43 840 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 572 055 $ Poids 16 % |
| 12 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +52 981 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 670 282 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.