6532 Rue Meursault · Québec
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 88,5 m² · constr. 1991 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429206139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282607
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027429206139610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 219 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 406 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 378 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 155 135 $ Poids 93 % |
| 3 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 269 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 074 $ Poids 90 % |
| 4 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 325 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 472 528 $ Poids 89 % |
| 5 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 493 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 352 $ Poids 87 % |
| 6 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 236 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 347 092 $ Poids 86 % |
| 7 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 272 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 591 841 $ Poids 86 % |
| 8 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 461 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 556 518 $ Poids 85 % |
| 9 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 435 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 373 029 $ Poids 85 % |
| 10 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 158 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 206 056 $ Poids 85 % |
| 11 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 518 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 469 535 $ Poids 84 % |
| 12 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 611 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 471 403 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.