1365 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 84,7 m² · constr. 1990 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429206416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283005
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027429206416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
421 696 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 246 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 396 978 $ Poids 95 % |
| 2 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 311 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 436 132 $ Poids 93 % |
| 3 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 426 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 541 208 $ Poids 91 % |
| 4 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 308 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 577 686 $ Poids 91 % |
| 5 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 145 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 180 $ Poids 90 % |
| 6 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 287 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 392 241 $ Poids 86 % |
| 7 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 383 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −2 381 $ | 151 020 $ Poids 86 % |
| 8 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 515 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 478 640 $ Poids 85 % |
| 9 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 535 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 537 991 $ Poids 81 % |
| 10 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 351 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 461 330 $ Poids 79 % |
| 11 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 457 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 519 051 $ Poids 79 % |
| 12 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 630 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 426 303 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.